Jan Pieterszoon Coenstraat 119, Utrecht

Welkom in deze nog te realiseren benedenwoning. Gelegen in een van de mooiste en groenste straten van Lombok en op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht.

Dit pand was tot voorkort in gebruik als kantoorpand, wat een bijzondere kans biedt om jouw droomwoning volledig naar eigen wens te creëren.
De oppervlakte van maar liefst 98m2 biedt veel mogelijkheden om te experimenteren met de indeling. De ruimte die voorzien is van veel daglicht door de ramen aan de voorkant en door de dakramen aan de achterkant is nog helemaal vrij in te delen. De ruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje een eenvoudig keukenblok en een HR CV Ketel uit 2009. Profiteer van de nabijheid van winkels, restaurants en het openbaar vervoer en maak van deze benedenwoning jouw eigen oase van rust en comfort in een bruisende omgeving!

Kortom, een unieke kans om een woning helemaal naar wens in te delen en op een gunstige locatie in Utrecht, kom je kijken?

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1900
• Woonoppervlakte: 98 m2
• Inhoud: 359 m3
• Aantal kamers: 5
• Verwarming & warm water: CV-ketel HR-107bouwjaar 2009
• Energielabel: C
• Elektra: 5 groepen, 1 aardlekschakelaars
• Oplevering: In overleg
• VvE: KvK, in oprichting
• Parkeren: betaald parkeren, parkeervergunning
• Overig: Niet zelf bewoond clausule wordt toegepast bij de koopakte (dit betekend dat de huidige eigenaar de woning niet zelf bewoond heeft, vandaar dat er ook geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar zijn)

LOCATIE
De Jan Pieterszoon Coenstraat is gelegen aan een van de mooiste en groenste straten van de populaire wijk Lombok, een stadswijk waar mensen graag wonen en werken. De J.P. Coenstraat begint aan de Vleutenseweg en loopt door naar de Leidsekade. Een statige en karakteristieke straat die breed is opgezet met fraaie geveltjes. Voorzieningen zoals supermarkten, cafés, leuke koffietentjes, diverse winkels, restaurants, sportscholen en een gezondheidscentra bevinden zich op een steenworp afstand. Met het groene Majellapark vlakbij en het Merwedekanaal op korte afstand, biedt deze buurt volop mogelijkheden om te genieten van zowel stadse gemakken als ontspannen buitenactiviteiten.

Wil je graag naar het centrum? Dan ben je in slechts 10 minuten lopen bij het Centraal Station en de mooie Utrechtse binnenstad. Om de hoek is een bushalte gelegen en met de auto zijn de uitvalswegen zoals de A2 en de A12 gemakkelijk en snel bereikbaar.

INDELING
Entree met openslaande deuren naar binnen en een grote raampartij, die zorgt voor veel daglicht.
Toegang tot meterkast, toilet en de grootste kantoorruimte, afgescheiden door een muur met veel ramen.

Kantoor
Deze grote ruimte is voorzien van veel elektrapunten, een hangende radiator en een systeemplafond. Achter in deze ruimte zijn 2 dakramen en de toegang tot de overloop.

Overloop
De overloop geeft toegang tot 3 afzonderlijke ruimtes, tot recent in gebruik als kantoorruimtes. In de hal is een klein keukenblok voorzien en een kast waarachter de CV Ketel zit weggewerkt.

Kantoor 2 en 3
Deze twee losse kamers zijn voorzien van een systeemplafond met dakramen, glazen deuren en een radiator.

Kantoor 4
Deze ruimte is net zoals de eerste twee ruimtes voorzien van een systeemplafond met daglicht, een deur met glas en een radiator.